Содержание
1. Договор комиссии
1.1 Понятие договора комиссии
1.2 Содержание и порядок заключения договора комиссии
1.3 Прекращение договора комиссии
2. Договор доверительного управления имуществом
2.1 Понятие доверительного управления имуществом
2.2 Содержание и порядок заключения договора доверительного управления имуществом
2.3 Прекращение договора доверительного управления имуществом
3. Практическое задание
4. Список литературы
ДОГОВОР КОМИССИИ
Понятие договора комиссии
Договор комиссии является одной из разновидностей договоров об оказании услуг во внутреннем и внешнем гражданском обороте. Он применяется при торгово-посреднических операциях, используется банками для операции с ценными бумагами, при биржевой торговле, расчетно-кассовом обслуживании клиентов.
Договор комиссии – соглашение, по которому одна сторона (комиссио-нер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.
Договор комиссии является всегда возмездным, так как уплачивается соответствующее вознаграждение, взаимным, так как каждая из сторон несет определенные обязанности и имеет права, и консенсуальным, так как для его заключения достаточно соответствующего соглашения сторон.
Субъектами договора комиссии являются комитент – лицо, дающее поручение о совершении каких-либо гражданско-правовых сделок, и комиссионер – лицо, исполняющее поручение.
Комитентами могут быть либо дееспособные граждане РФ, предприниматели, либо юридические лица, не выходящие в своих комиссионных операциях за пределы их специальной правоспособности, а также иностранцы и лица без гражданства.
В качестве комиссионеров выступают организации. Как правило, это ко-миссионные магазины, коммерческие торговые предприятия, для которых комиссионная торговля является основной деятельностью.
Предметом договора комиссии являются услуги юридического характера, т.е. заключение сделок комиссионером для комитента. Обычно такими сделками являются договоры купли-продажи.
Содержание и порядок заключения договора комиссии
Договор комиссии по своей юридической природе является консенсуаль-ным, двусторонним и возмездным. Закон не предусматривает специальных правил о форме данного договора, предполагая тем самым действие здесь общих положений о форме сделок.
Договор комиссии должен быть заключен в письменной форме, потому что в большинстве случаев одной из сторон является организация или пред-приятие. Несоблюдение письменной формы влечет за собой ничтожность договора.
Договор комиссии может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия, с указанием или без указания территории его исполнения, с обязательством комитента не предоставлять третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, совершение которых поручено комиссионеру, или без такого обязательства, с условиями или без условий относительно ассортимента товаров, являющихся предметом комис-сии.
Основную обязанность комиссионера составляет совершение для комитента сделки или сделок купли-продажи в соответствии с данным ему поручением. Комиссионер обязан исполнить принятое на себя поручение на условиях, наиболее выгодных для комитента. Однако если комиссионер вышел за рамки поручения и совершил сделку на условиях, более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится поровну.
Комиссионер, продавший имущество по цене, ниже назначенной ему ко-митентом, обязан возместить последнему разницу, если не докажет, что у него не было возможности продать имущество по согласованной цене и про-дажа по более низкой цене предупредила еще большие убытки. В случае, когда комиссионер был обязан предварительно запросить комитента, комис-сионер должен также доказать, что он не имел возможности получить предварительное согласие комитента на отступление от его указаний.
Комиссионер отвечает перед комитентом за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества комитента.
Принимая вещи на комиссию, комиссионер обязан проверить их качест-во, пригодность к продаже, погрузке, внешний вид, степень износа, а также создать в дальнейшем надлежащие условия для хранения принятых к реализации товарно-материальных ценностей. Эта обязанность основана на законе. Если же в этом имуществе окажутся повреждения или недостачи, которые могут быть замечены при наружном осмотре, а также в случае причинения кем-либо ущерба имуществу комитента, находящемуся у комиссионера, комиссионер обязан принять меры к охране прав комитента, собрать необходимые доказательства и обо всем без промедления известить комитента. Неисполнение этих обязанностей дает основание считать комиссионера виновным в соответствующих убытках комитента полностью или в части.
Комиссионер вправе до трех раз производить уценку вещи, если она не реализована, по согласованию с комитентом либо самостоятельно (если это предусмотрено договором), после чего комитент вправе забрать нереализованный товар, возместив комиссионеру расходы по его хранению.
В отношениях с третьими лицами комиссионер выступает от собствен-ного имени, отсюда вытекает и его обязанность реализовать заключенную сделку, т.е. исполнить все обязанности и осуществить права, следующие из сделки, заключенной им с третьим лицом. В то же время комиссионер осво-бождается от ответственности перед комитентом за неисполнение третьим лицом сделки, которое само отвечает за нарушение сделки.
В случае нарушения третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером, комиссионер обязан без промедления уведомить об этом комитента, собрать и обеспечить необходимые доказательства. Комитент, извещенный комиссионером о противоправном поведении третьего лица, может потребовать передачи всех претензий, имеющихся у комиссионера к третьему лицу по совершенной сделке.
Комиссионер не вправе отказаться от исполнения принятого поручения за исключением случаев, когда это вызвано невозможностью выполнения (гибель вещи) или нарушением комитентом договора. При подобных обстоя-тельствах договор сохраняет силу в течение двух недель со дня получения комитентом уведомления комиссионера.
По исполнению поручения комиссионер должен представить комитенту отчет и передать все полученное для него по договору комиссии. Возражения комитента по отчету должны быть сообщены комиссионеру в 30-дневный срок со дня его получения (если иной срок не установлен договором), иначе отчет считается принятым без возражений.
Определенные обязанности лежат и на комитенте.
Комитент обязан :
—принять от комиссионера все исполненное по договору;
—осмотреть имущество, приобретенное для него комиссионером, и известить последнего без промедления об обнаруженных в этом имуществе недостатках;
—освободить комиссионера от обязательств, принятых им на себя, по исполнению поручения перед третьим лицом;
—по исполнении поручения уплатить комиссионное вознаграждение;
—помимо комиссионного вознаграждения возместить комиссионеру все расходы по исполнению поручения.
Комитент обязан уплатить комиссионеру вознаграждение, а в случае, когда комиссионер принял на себя ручательство за исполнение сделки треть-им лицом (делькредере), также дополнительное вознаграждение в размере и в порядке, установленных в договоре комиссии.
Если договор комиссии не был исполнен по причинам, зависящим от ко-митента, комиссионер сохраняет право на комиссионное вознаграждение, а также на возмещение понесенных расходов.
Деньги за проданный товар выплачиваются комитенту не позднее чем на третий день после его продажи по предъявлению договора комиссии, паспорта или иного документа, его заменяющего, удостоверяющего личность.
Расчеты за проданный товар между комиссионером и комитентом-предприятием осуществляются по безналичному расчету через банковские учреждения.
Прекращение договора комиссии
Договор комиссии прекращается вследствие:
—отказа комитента от исполнения договора
В этом случае комитент вправе в любое время в одностороннем порядке и безмотивно отказаться от исполнения договора, отменив данное комиссио-неру поручение. Но в интересах комиссионера предусмотрена обязанность комитента возместить комиссионеру все причиненные этим убытки, включая неполученные доходы в форме причитавшегося вознаграждения за услуги, а также обязанность немедленно распорядиться своим имуществом, находя-щимся у комиссионера. При непоступлении указаний от комитента комис-сионер вправе либо сдать это имущество на хранение за счет комитента, либо реализовать его по наиболее выгодной для комитента цене.
—отказа комиссионера от исполнения договора в случаях, предусмотренных законом или договором
В данном случае комиссионер не вправе отказываться от исполнения по-ручения комитента в одностороннем порядке, если только такое право не предусмотрено для него в договоре.
—смерти комиссионера, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
—признания индивидуального предпринимателя, являющегося комиссионером, несостоятельным (банкротом).
Реорганизация юридического лица – комиссионера или комитента, а также смерть гражданина-комитента, признание его недееспособным или частично дееспособным либо безвестно отсутствующим сами по себе не пре-кращают действия договора комиссии, ибо отсутствие лично-доверительных отношений между его участниками не исключает здесь правопреемства.
ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
Понятие доверительного управления имуществом
Доверительное управление имуществом – это самостоятельная деятель-ность управляющего по наиболее эффективному осуществлению от своего имени правомочий собственника и (или) иных прав другого лица – учредите-ля управления в интересах последнего или указанного им лица – выгодоприобретателя.
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него доверительному управляющему.
Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответст-вии с договором доверительного управления любые юридические и фактиче-ские действия в интересах выгодоприобретателя.
Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недви-жимому имуществу, ценные бумаги, исключительные права и другое имуще-ство.
Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление.
Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от имущества как доверительного управляющего, так и учредителя управления. Обособленность имущества означает, что по общему правилу не может быть обращено взыскание по долгам учредителя на имущество, переданное в доверительное управление.
Содержание и порядок заключения договора доверительного управления имуществом
Договор доверительного управления имуществом может быть как воз-мездным так и безвозмездным, но в любом случае является двусторонним.
В данном договоре должны быть указаны:
– состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (учредителя или выгодоприобретателя);
– размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата возна-граждения предусмотрена договором;
– срок действия договора.
Договор доверительного управления имуществом должен быть заклю-чен в письменной форме . При этом передача в доверительное управление недвижимости должна быть оформлена по правилам договора продажи недвижимости.
Передача недвижимого имущества в доверительное управление подле-жит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные пре-дельные сроки, на которые может быть заключен договор.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Сторонами договора доверительного управления выступают учредитель управления, доверительный управляющий и выгодоприобретатель. Учреди-тель и выгодоприобретатель могут совпадать в одном лице.
Учредителем доверительного управления является собственник имуще-ства. Это может быть физическое или юридическое лицо, публично-правовое образование.
Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.
Предметом договора доверительного управления является совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя. Однако какие-то из этих действий могут быть заранее исключены или ограничены законом или договором.
По общему правилу доверительный управляющий обязан лично осуществлять как юридические, так и фактические действия по управлению имуществом учредителя. Поэтому его обязанности носят личный характер, хотя сам договор доверительного управления и не является лично-доверительной сделкой.
Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управ-ления имуществом, если он уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок. Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
Наряду с личным совершением управляющим действий по управлению чужим имуществом к числу его основных обязанностей относится также предоставление учредителю и выгодоприобретателю отчетов об их результа-тах. Порядок и сроки предоставления отчетов устанавливаются договором. Принятие отчетов без возражений свидетельствует о надлежащем исполнении управляющим своих обязанностей по договору. По окончании срока действия договора управляющий обязан возвратить имущество учредителю.
Ответственность доверительного управляющего может быть разделена на два вида:
1) ответственность перед третьими лицами (внешняя ответственность)
Ответственность доверительного управляющего перед третьими лицами зависит от того, совершена сделка управляющего с превышением полномо-чий и ограничений, установленных для него договором, или без них.
2) ответственность перед учредителем управления и выгодоприобретате-лем (внутренняя ответственность)
Доверительный управляющий несет ответственность перед учредителем управления и выгодоприобретателем как за виновно причиненные убытки учредителю управления и выгодоприобретателю (если не проявил должной заботливости об интересах учредителя управления или выгодоприобретате-ля), так и за случайно возникшие убытки. Для освобождения от ответствен-ности управляющий сам должен доказывать, что убытки возникли вследствие непреодолимой силы либо действий учредителя управления или выгодоприобретателя.
Учредителю управления возмещаются убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, а выгодоприобретателю – упущенная выгода.
Со своей стороны, учредитель управления обязан уплатить управляю-щему вознаграждение, если договор доверительного управления носил воз-мездный характер, а также компенсировать ему необходимые расходы, поне-сенные в связи с осуществлением управления. Вознаграждение управляюще-му может устанавливаться в форме:
¬– однократно уплачиваемой суммы;
– периодических выплат;
– части дохода от управления имуществом и т.п.
Вознаграждение, как и компенсация необходимых расходов, должно производиться за счет доходов от использования имущества, переданного в управление.
Прекращение договора доверительного управления имуществом
Договор доверительного управления имуществом прекращается вслед-ствие:
– смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица – выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
– отказ выгодоприобретателя от получений выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
– смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, при-знания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсут-ствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоя-тельным (банкротом);
– отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
– отказа учредителя управления от договора по иным причинам, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
– признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.
При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уве-домления.
При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.
Практическое задание
Задача 1. При осмотре в комиссионном магазине стереомагнитофона по-купатель случайно повредил его. Комиссионер обнаружил повреждение лишь несколько дней спустя. Поскольку магнитофон по цене, согласованной с комитентом, продать не удалось из-за повреждения, магазин снизил цену и продал магнитофон вдвое дешевле, чем было предусмотрено договором. Комитент потребовал выплаты всей суммы стоимости магнитофона, определенной договором, а также заявил, что комиссионер не вправе претендовать на получение комиссионного вознаграждения, поскольку исполнил свои обязанности ненадлежащим образом. Комиссионный магазин выплатил комитенту стоимость магнитофона по цене его фактической реализации и удержал комиссионное вознаграждение. Комитент обратился в суд. Решите дело.
Решение: Исходя из условий задачи видно, что между комиссионером и комитентом был заключен договор. В соответствии со ст.996 ГК комиссио-неру за совершение указанной сделки полагается вознаграждение. В соответ-ствии с п.1 ст.998 ГК комиссионер отвечает перед комитентом за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества. Повреждение магнитофона произошло не по вине комитента, следовательно, ответствен-ность за порчу равна, как и удешевление магнитофона для комитента комиссионером является неправомерной. Поэтому суд должен принять следующее решение: взыскать с комиссионера в пользу комитента цену согласованную ими при сдаче магнитофона и выплатить комиссионеру комиссионное вознаграждение.
Задача 2. Выезжая на постоянное место жительства за границу, Ерофеева обратилась в агентство по управлению имуществом с просьбой наиболее эффективно использовать в ее интересах принадлежащее ей ателье. Работник агентства объяснил Ерофеевой, что для оказания такого рода услуги агентство по выбору Ерофеевой может заключить с ней либо договор поручения, либо агентский договор, либо договор доверительного управления имуществом, либо договор на управление ателье как организацией. Какой ответ должен дать работник агентства?
Решение: Договор поручения – это соглашение, по которому одна сто-рона (доверитель) поручает другой стороне (поверенному) совершить от ее имени и за ее счет определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. С помощью договора поручения организации и граждане осуществляют свои права и защищают интересы через посредство представителей в других городах, а также в случае, когда личное участие представляемого затруднительно.
По агентскому договору одна сторона – агент обязуется за вознагражде-ние совершить по поручению другой стороны – принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала.
Отличия этого договора от договора поручения:
– по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени (хоть и за счет принципала), приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
– агент совершает в чужих интересах как юридические действия (в том числе сделки), так и действия фактические, не вызывающие юридических последствий.
Отличительным признаком агентского договора является его длящийся характер, так как подразумеваются многократно повторяющиеся длящиеся действия агента.
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Данный договор отличается от договора поручения тем, что он оформ-ляет совершение управляющим в интересах собственника или выгодоприоб- ретателя как юридических, так и фактических действий, а предметом договора поручения является лишь совершение определенных юридических дейст-вий.
Что же касается отличий от агентского договора, то следует иметь в ви-ду, что доверительное управление исключает не только возможность выступ-ления управляющего от имени собственника, но и возложение им своих обя-занностей на третье лицо, тогда как агент может не только выступать от имени принципала, но и вступать в субагентские отношения, особенно при необходимости совершения действий фактического порядка. При этом доверительное управление может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах, а агентский договор всегда возмездный. А также управление чужим имуществом, в отличие от агентирования, не может быть бессрочным, а предполагает четкие временные границы.
Доверительное управление предприятиями как имущественными комплексами необходимо отличать от управления организациями–юридическими лицами. По договору доверительного управления предприятием как имущественным комплексом управляющий выступает не от своего имени, а от имени учредителя управления. А при управлении организациями –юридическими лицами управляющим может действовать от своего имени.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс РФ// СПС «Консультант-плюс»
2. Правоведение: Учебник/ З.Г.Крылова, Э.П.Гаврилов, В.И.Гуреев и др.; под ред. З.Г.Крыловой. – М.: Высш.шк., 2003
3. Гражданское право под ред. Е.А.Суханова. – М.: Изд-во БЕК, 2004
4. Михеева Л.Ю. Доверительное управление имуществом. – М., 1999
5. Гришаев С.П. Гражданское право в вопросах и ответах. – ООО «Новая правовая культура», 2007
6. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. – ЗАО «Юстицинформ», 2007
7. Гражданское право России. Обязательное право: Курс лекций под ред. О.Н.Садикова. – М.: Юристъ, 2004