Земля – это уникальный природный ресурс, количество которого ограничено. Следовательно, предложение земли является неэластичным по цене. Следовательно, спрос на землю будет регулировать величину земельной ренты, как цену земли. Спрос на землю устанав-ся в соответствии с правилом оптимального найма: МРт (предельная производительность земли) МЯ (предельный доход от продажи готовой продукции) = Гт.
В соответствии с законом убывающего плодородия МРт будет уменьшаться. М т =оХХ урожай) / с Щземля). Трансормирует эту ф-ию в ф-ию предельного дохода с продажи одной единицы с/х продукции, это значит сдвинуть график на МР – это будет график спроса на землю.
Если земля предоставляется в аренду, то ценой земли будет земельная рента.
Земельная рента:
1. цена земли
2. явные издержки арендатора
3. контрактный доход собственника земли.
Земля как ресурс используется для разнообразных целей:
1. с/х
2. строительство
3. рекреация.
Соответственно, будут различные рыночные оценки земли в зависимости от спроса на различные категории земель.
Арендная плата – конкретная форма земельной ренты, которая включает в себя:
Арендная плата = Я ( плата за землю) + ссудный процент на вложенный в землю капитал + Амортизация капитала.
Амортизация капитала имеют альтернативную стоимость, сл-но, следует учитывать ссудный процент. Рынок земли является вторичным, как говорил А.СМИТТ по отношению к рынку готовой продукции, т.е. спрос на продукты определяется спросом на землю. Виды земельной ренты:
1. Абсолютная (чистая) рента- выплачивается со всех участков земли, независимо от ее качества, она имеет монопольную природу.
2. Дифференцируемая — учитывает качественные особенности земли и представляет собой выплату излишков производителя в пользу земельного собственника, которая образуется за счет более высокой производительности, более низких издержек на землях лучшего качества
3. Рента по плодородию;
4. Рента по местоположению, которое влияет на транспортные издержки.
Фермер может остаться, если это его земля (2-ой случай), а третьему придется уйти.
Аграрные отношения:
1. Земля принадлежит собственнику-производителю, например, фермер.
2. Земля принадлежит собственнику, а производитель является арендатором.
3. Земля принадлежит государству, она предоставляется в пользование.
В связи с этим возникает проблема формирования доходов. Арендаторы заинтересованы в длительной аренде, чтобы выгоды от улучшения земли принадлежали им.
В развитых странах существует задолженность фермеров, поэтому земельный фонд в результате ипотечного кредита переходит к банкам